Wartość projektu deweloperskiego w budowie

Podstawowe ryzyka deweloperskie to:

1. Ryzyko techniczne (opóźnienia, błędy/wady dokumentacji, wzrost kosztów materiałów/robocizny, zdarzenia losowe związane z procesem)
2. Ryzyko prawne (spory z wykonawcami, odbiory)
3. Ryzyko sprzedażowe (ceny sprzedaży, tempo sprzedaży)
4. Ryzyko finansowe (utrzymanie płynności finansowania inwestycji)

Te wszystkie ryzyka są poza już wiadomym budżetem kosztowym inwestycji. Dobrze zarządzany proces deweloperski oczywiście minimalizuje powyższe kwestie a przedsiębiorca po zakończeniu i sprzedaży lokali może cieszyć się z ciężko wypracowanej marży.

Natomiast co do zasady projekt deweloperski kończy się w momencie zakończenia budowy, przeprowadzenia odbiorów, wszelkich przyłączy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Wówczas mówimy już o nieruchomości a nie inwestycji deweloperskiej.

Jeżeli budowany jest budynek o wartości po wybudowaniu równej 5 mln zł z budżetem nakładów do poniesienia w wysokości 1 mln zł, to wartość zabezpieczenia nie wynosi 4 mln zł tylko 5 mln minus marża deweloperska minus 1 mln zł na dokończenie. Przyjmując marżę deweloperską na poziomie 20% (5 mln x 20% = 1 mln zł), wówczas wartość inwestycji w budowie i tym samym zabezpieczenia będzie równa 3 mln zł.

Takie podejście jest właściwe przy udzielaniu finansowania i nie można pomijać kosztów i ryzyk samego procesu inwestycyjnego. Wartość zabezpieczenia liczona jest to aktualnej wartości stosownie do stanu zaawansowania budowy a nie do wartości hipotetycznej po zakończeniu budowy.